Перепланировка квартир

Планировка дома может изменяться, но не всегда. Не секрет, что планировка квартир может подвергаться изменениям как законным, так и незаконным способом.  Любая перепланировка не должна наносить ущерб надёжности конструкции здания, будь то квартира или дом, а также ущемлять права других граждан. Изменённая планировка квартир может быть весьма сильным способом улучшения качества жилища и повышения его стоимости.

Что такое перепланировка квартир?

В жилищном кодексе Российской Федерации есть чёткое определение действий, именуемых таким словом, как перепланировка:

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка муниципальной квартиры

В соответствии с ЖК РФ с заявлением о перепланировке жилого помещения может обращаться только собственник данного помещения или лицо им уполномоченное. Подрядчик, осуществляющий действия по перепланировке, должен получить доверенность от собственника на оказание соответствующих услуг с применением всех необходимых действий. Если речь идет о муниципальной квартире, значит получить доверенность от муниципалитета. Таким образом, планировка дома может изменяться не только собственником, но и нанимателем муниципальной квартиры при наличии доверенности на совершение этих действий.

Согласно Кодексу административных правонарушений (Ст. 7.21.) самовольная перепланировка квартиры может кораться административным штрафом в размере от 2000 до 2500 рублей. Однако это не самое главное. Наибольшую угрозу представляют санкции, предусмотренные ЖК (Ст. 29). Собственник (или наниматель) помещения, которое было перепланировано в ущерб проектной планировки дома, обязан привести его в прежнее состояние в срок установленный органом,  который осуществляет согласование. Если жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок, суд по иску органа, осуществляющего согласование, может применить санкции.