Контроль качества строительных работ

Когда строительные работы в разгаре или уже завершились, возникает вопрос качества их выполнения. Дефекты также могут быть выявлены и спустя некоторое время эксплуатации объекта. Итак, что требуется от заказчика в случае брака?

Нужно точно определить виновника, который понесёт ответственность. Однако выгоднее будет правильно организовать контроль выполнения строительных или отделочных работ, чтобы своевременно выявить дефекты и принять меры по их устранению. В случае если все обязательства по выполнению, скажем, ремонта квартиры, берёт на себя дизайн студия, она и решает все вытекающие вопросы, так как в её обязанности входит контроль над выполнением всех строительных, ремонтных и отделочных работ. Только дизайн студия должна контролировать работы, направленные на воплощение дизайн-проекта.

Каждый из подрядчиков, которые заключили самостоятельный договор на выполнение определённых услуг с заказчиком, отвечает перед ним касательно своей деятельности на объекте. Вы же, заказчик, вправе требовать устранения проблем вплоть до компенсаций.

Во время строительства объекта заказчик вправе, независимо от генерального подрядчика, привлекать и другие подрядные бригады, принимать выполненные ими работы и, соответственно, оплачивать их. В таких-то случаях и возникают разногласия по поводу ответственности за дефекты, так как работы могут быть тесно связаны меду собой.

Безусловно, как уже было сказано, при наличии одной подрядной организации, дизайн студии или строительной фирмы вопросы ответственности решать не приходится. Но, если подрядчиков несколько, осуществлять их согласованную работу с координацией деятельности генеральным подрядчиком нужно обязательно. Планы всех работ должны быть утверждены генподрядной организацией.

Для организации должного контроля качества на объекте должен вестись общий журнал, в котором будут фиксироваться все выполненные работы, а также журнал надзора проектной организации. Контроль качества ремонтных, монтажных и строительных работ должен осуществляться специалистами подрядных строительных компаний. Также можно привлечь и специалистов со стороны, которые оснащены всеми необходимыми техническими средствами для обеспечения полного контроля.

При контроле качества проверяется соблюдение технологий выполнения строительно-монтажных работ, их соответствие рабочим чертежам, строительным нормам, правилам и стандартам. Результаты контроля должны обязательно фиксироваться в журнале работ. Основными документами при контроле качества работ являются нормативные документы и схемы операционного контроля к. Такие схемы должны содержать эскизы конструкций с указанием допускаемых отклонений в размерах, перечни операций или процессов, контролируемых  прорабом с участием, при необходимости, строительной лаборатории, геодезической и других служб специального контроля, данные о составе, сроках и методах контроля.  

Ст. 716 ГК РФ обязывает подрядчика предупредить заказчика и до получения от него указаний приостановить работы при обнаружении:


 -  непригодности предоставленных заказчиком материалов, оборудования;
 -  возможных неблагоприятных для заказчика последствий выполнения его указаний о способе выполнения работ;
 -  иных, независимых от подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполненных работ.

Скрытые работы подлежат освидетельствованию с составлением актов. Акт освидетельствования скрытых работ должен составляться на завершенный процесс. Освидетельствование скрытых работ и составление акта в случаях, когда последующие работы должны начинаться после перерыва, следует производить непосредственно перед производством последующих работ. Запрещается выполнение последующих работ при отсутствии актов освидетельствования предшествующих скрытых работ во всех случаях. Ответственные конструкции по мере их готовности подлежат приемке в процессе строительства (с участием представителя проектной организации или авторского надзора) с составлением акта промежуточной приемки этих конструкций.  

При приемочном контроле необходимо производить проверку качества выполненных строительно-монтажных работ, а также ответственных конструкций. Завершенные строительные работы должны быть приняты заказчиком совместно с подрядчиком, о чем составляется соответствующий акт приемки выполненных по договору работ. Законодатель разделяет понятия явных недостатков, которые могут быть обнаружены сразу при приемке работ, и недостатков, которые хотя и не проявляются в момент приемки работ, но могут быть обнаружены в процессе эксплуатации объекта (скрытые недостатки).

О наличии явных недостатков заказчик делает соответствующую отметку в акте приемки работ и обязывает подрядчика в определенный срок устранить обнаруженные дефекты. В то же время в законе делается оговорка, что стороны могут предусмотреть в договоре возможность последующего предъявления заказчиком требования об устранении обнаруженных явных дефектов (ст. 720 ГК РФ). Заказчик, не принявший работы надлежащим образом, лишен права предъявлять в последующем претензии по явным недостаткам, если иное не закреплено договором. Правила ст. 720 ГК не относятся к приемке промежуточных работ (ежемесячных работ, этапов и др.).